+7-921-945-67-13

Скупка онлайн

оценка и выкуп предметов старины и коллекционирования

Руководство по инвестированию в недвижимость в Польше

Знаете ли вы, какая самая быстрорастущая экономика в Европе? Это Германия? Испания? Нет, именно Польша является страной с самой быстрорастущей экономикой в ​​Европе, и так было в течение долгого времени. Фактически, темпы роста ВВП в Польше никогда не опускались ниже 2,5% даже во время экономического спада 2008 года, охватившего большинство стран Европы.

Что это значит для вас, если вы хотите быстро продать свою недвижимость в Польше? Что ж, у Польши может быть экономика, защищенная от рецессии, и очень здоровый финансовый рынок, но рынок недвижимости в стране еще только начинает развиваться. Действительно, цены на недвижимость в Польше все еще на 30% ниже своих максимумов, которые в последний раз видели в 2007 году.

Для инвесторов в зарубежную недвижимость это действительно отличная возможность высокодоходных инвестиций. Хотя фундаментальные показатели Польши довольно сильны, рынку недвижимости еще предстоит наверстать упущенное. Это означает, что недвижимость в Польше серьезно недооценена. А инвестиции в зарубежную недвижимость – это стабильный вклад с высокой доходностью.

Польша на самом деле имеет одни из лучших доходов от аренды в Европе. Доход от аренды на уровне 7% намного выше, чем в некоторых из самых популярных мест в Европе, таких как Испания и Португалия, с чем связано развитие туризма и образования.  Инвесторы в Польше могут извлечь выгоду из высокой доходности аренды и перспективы высокого процента прироста капитала в будущем. Более того, уровень жизни в Польше значительно улучшился за последние полтора десятилетия.

Польша больше не бедная страна. Это страна со средним уровнем дохода и большим средним классом. В Польше много материальных ценностей, и уровень жизни значительно вырос за последние несколько лет. Законы о недвижимости в стране менее строгие, нежели раньше. Каждый может инвестировать в недвижимость в Польше. Покупатели из стран-членов Европейского Союза имеют те же права собственности, что и граждане Польши. О правилах покупки недвижимости за рубежом расскажет ресурс о недвижимости whiteinvestor.com.

Где инвесторы найдут лучшие возможности для инвестиций в Польше?

Варшава и Краков - крупнейшие города Польши, и именно здесь инвесторы найдут лучшие возможности. Варшава является столицей Польши и ее финансовым центром.

Варшава полностью отличается от того, что было раньше, когда Польша была коммунистическим государством более тридцати лет назад. Сегодня в городе есть роскошные небоскребы и многоквартирные дома. Именно в Варшаве вы найдете лучшие возможности в сфере недвижимости.

Краков отличается от Варшавы - это более тихий и спокойный город с непринужденным стилем жизни. Туристы любят Краков, и за этим стоит большая история. Это один из немногих городов в Восточной Европе, который не бомбили во время Второй мировой войны, поэтому в нем до сих пор сохранились прекрасные сооружения, парки и памятники, построенные сотни лет назад. В Кракове есть то, чего нет в Варшаве, и это называется шармом. Те, кто ищет второй дом в Польше, полюбят Краков с первого взгляда. Тем не менее, с инвестиционной точки зрения, Варшава лучше, так как квартиры в Варшаве имеют рентную доходность 8%, что является одним из самых высоких показателей в Европе.

Квартира или дом?

Для экспатов определенно проще купить квартиру в Польше, чем дом. Чтобы стать владельцем квартиры, вам не нужно получать никаких специальных разрешений. На самом деле, вам даже не нужно постоянно жить в Польше! Если вы планируете инвестиции в недвижимость такого секторо, допустимо просто предоставить визу или вид на жительство любого типа. Регулирование также применимо к покупке гаража.

Покупка дома более сложна для иностранцев в Польше. Вам нужно будет обратиться в польское министерство внутренних дел за специальным разрешением, предоставляющим вам право на приобретение недвижимости. Однако есть исключения из этих правил. Наиболее распространенные из них говорят, что вам не нужно разрешение, если вы проживаете в Польше более пяти лет на основании постоянного проживания или долгосрочного проживания в ЕС (это всего лишь два года для лиц, находящихся на той же должности, которые дополнительно замужем за польским гражданином).

Кто может купить недвижимость в Польше?

Польша требует, чтобы некоторые граждане получили разрешение от правительства, прежде чем они смогут купить недвижимость. В случае компании она считается гражданином страны, в которой она зарегистрирована.

С момента вступления Польши в Европейский Союз в 2004 году граждане стран-членов (в том числе Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии) могут свободно приобретать практически любой вид недвижимости.

Разрешение требуется только для покупки сельскохозяйственной или лесной недвижимости. Есть исключения из этого правила, например, когда покупатель был постоянным жителем Польши или арендовал недвижимость в течение определенного периода времени. В 2016 году все требования к разрешениям для ЕЭЗ и граждан Швейцарии были отменены.

Вид на жительство и гражданство в Польше

Польша не имеет практики выдачи вида на жительство в рамках программ инвестирования в недвижимость, таких как в таких странах, как Ирландия, Испания и Португалия. Тем не менее, почти каждому по-прежнему довольно просто жить в Польше на долгосрочной основе и наслаждаться приобретенной недвижимостью в качестве высокодоходных инвестиций.

Владельцы бизнеса и сотрудники польской компании могут подать заявку на проживание в стране. Затраты на регистрацию невелики, процесс открытия бизнеса прост, а низкие налоги делают Польшу жизнеспособным местом для начала бизнеса в любом случае.

Временный вид на жительство действителен в течение трех лет, а продление возможно еще на три года. Расширения могут быть применены для параллельной работы, если вы можете показать, что вы все еще соответствуете начальным критериям.

Прожив в Польше в течение 5 лет, вы можете получить вид на жительство. Прожив в Польше еще 3 года и научившись говорить по-польски (что не так сложно для изучения языка), вы сможете ассимилироваться и стать гражданином Польши.

Восемь лет - это долгое время, но есть места хуже, чтобы провести почти десятилетие. Гражданство ЕС, конечно же, чрезвычайно ценно. С низкими налогами, открытой экономикой, здоровой деловой средой, простой программой проживания и недооцененным рынком недвижимости, Польша остается отличной страной, чтобы выбить сразу несколько возможностей для успешного ведения бизнеса и проживания.

Налоги на недвижимость в Польше

Будучи нерезидентом, вы будете облагаться налогом в Польше на доходы, поступающие из польских источников, и существует целый ряд налогов, связанных с недвижимостью, включая сборы за передачу, польский НДС, налог на доход от аренды, налог на прибыль корпораций и налог на прирост капитала. Отличный обзор налогов и услуг по подаче налогов для владельцев нерезидентов на польском рынке недвижимости предоставит ресурс  whiteinestor.com, посетив который вы сможете узнать еще и свежие новости рынка недвижимости.

Наша скупка находится в Санкт-Петербурге.

Жителям других городов и регионов России мы готовы предложить дистанционный выкуп ваших марок, открыток, конвертов и монет.